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경매 유찰 재경매 한 번에 이해: 부동산 경매의 기회와 전략

경매 유찰 재경매 한 번에 이해: 부동산 경매의 숨겨진 기회와 전략

부동산 경매 시장은 예측 불가능한 변수들이 존재하지만, 경매 유찰과 재경매 이해는 투자 성공의 중요한 열쇠가 될 수 있습니다. 많은 사람들이 경매에 대해 막연한 두려움을 가지고 있지만, 유찰된 물건에서 오히려 더 큰 기회를 발견할 수 있습니다. 이 글에서는 경매, 유찰, 재경매의 기본 개념부터 최신 트렌드, 성공적인 투자 전략, 그리고 전문가의 심층적인 조언까지 종합적으로 다루어 여러분의 경매 투자를 한 단계 업그레이드할 수 있도록 돕겠습니다.

경매, 유찰, 재경매 정의 및 절차: 기본을 다지다

부동산 경매 시장에 발을 들이기 전, 가장 먼저 숙지해야 할 것은 경매의 핵심 용어와 절차입니다. 이 기본적인 개념들을 명확히 이해해야만 복잡해 보이는 경매 과정 속에서 여러분의 투자 기회를 정확히 포착할 수 있습니다. 경매는 단순히 물건을 싸게 사는 것을 넘어, 법률적 절차와 시장의 흐름을 읽는 지혜가 필요한 분야입니다. 그렇다면 경매, 유찰, 그리고 재경매는 각각 무엇을 의미하며, 어떤 절차로 진행될까요?

경매(Auction)

채무자가 빚을 갚지 못했을 때, 채권자가 법원을 통해 채무자의 재산(주로 부동산)을 강제로 팔아 채권을 회수하는 법적 절차입니다. 대한민국 법원에서 주관하며, 누구나 참여할 수 있다는 특징이 있습니다. 가장 높은 가격을 써낸 사람이 최종적으로 해당 물건을 낙찰받게 됩니다.

경매는 투명하고 공정한 과정을 통해 진행되며, 일반 매매와 달리 권리 관계가 복잡할 수 있으므로 사전에 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 하지만 그만큼 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 잠재적인 기회를 제공하기도 합니다.

유찰(Unsuccessful Bid)

경매로 나온 물건이 특정 회차에서 주인을 찾지 못하고 팔리지 않은 상태를 의미합니다. 이는 주로 다음의 경우에 발생합니다: 입찰자가 아예 없었거나, 입찰자가 있었음에도 최저 매각 가격보다 낮은 금액을 제시했거나, 또는 입찰자가 있었으나 여러 가지 이유로 낙찰이 불허된 경우입니다. 유찰이 발생하면 해당 경매 회차는 무효로 처리됩니다.

유찰은 단순히 경매 실패를 넘어, 다음 경매(재경매)에서 최저 입찰가가 20~30% 정도 낮아지는 결과를 초래합니다. 이는 투자자에게는 가격 인하라는 또 다른 기회 요인으로 작용할 수 있습니다. 그렇다면 유찰된 물건은 어떻게 될까요? 바로 재경매로 이어지게 됩니다.

재경매(Re-auction)

유찰된 경매 물건이 최저가가 인하된 상태로 다시 경매 절차를 밟는 것을 재경매라고 합니다. 일반적으로 유찰 후 2주에서 4주 사이에 새로운 재경매 일정이 잡히며, 법원 홈페이지나 경매 정보 사이트에서 그 정보를 확인할 수 있습니다. 재경매에서도 유찰이 반복될 경우, 최저가는 지속적으로 낮아지게 됩니다.

만약 여러 차례 유찰이 반복된다면, 경매 신청 채권자는 법원의 '매수통지서'를 받은 후 본인 배당 금액 이상의 금액으로 직접 매수 신청을 하고 입찰보증금 10%를 공탁하여 경매 진행을 유지할 수 있습니다. 이는 채권자가 채권 회수를 위해 마지막으로 취할 수 있는 조치 중 하나입니다. 재경매는 가격이 인하되므로, 투자자들에게는 매우 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

경매 절차: 단계별 이해

경매의 전반적인 흐름을 파악하는 것은 성공적인 투자를 위한 필수적인 과정입니다. 각 단계에서 무엇을 확인하고 어떤 준비를 해야 하는지 알아보겠습니다.

경매 개시 결정: 채권자가 법원에 채무자의 재산에 대한 경매를 신청하면, 법원은 이를 검토한 후 경매 개시 결정을 내립니다. 이 시점부터 해당 부동산은 경매 절차에 들어가게 됩니다.
물건 조사 및 감정: 법원은 경매 대상 부동산에 대한 면밀한 조사를 실시합니다. 감정평가사가 해당 부동산의 객관적인 가치를 평가하고, 법원의 촉탁으로 등기부등본 및 건축물대장 등을 통해 해당 물건의 권리 관계를 분석합니다. 이 단계에서 권리 분석 보고서와 감정평가서가 작성됩니다.
매각 공고: 법원은 경매 대상 물건의 정보, 매각 일자와 장소, 그리고 최저 입찰가 등을 공고합니다. 이 정보는 대법원 경매정보 사이트나 유료 경매 정보 사이트를 통해 누구나 열람할 수 있습니다. 공고를 통해 입찰자들은 경매 물건에 대한 기본적인 정보를 얻게 됩니다.
입찰: 공고된 일자에 맞춰 입찰에 참여하고자 하는 사람들은 법원에 방문하여 입찰 서류를 제출합니다. 이때, 최저 입찰가의 10%에 해당하는 입찰보증금을 현금 또는 자기앞수표로 준비해야 합니다. 입찰 마감 시간이 되면 개찰이 시작됩니다.
낙찰 및 잔금 납부: 최고가를 제시한 입찰자가 최종 낙찰자로 결정됩니다. 낙찰자는 법원이 정한 기한 내에 낙찰 금액에서 입찰보증금을 제외한 잔금을 납부해야 합니다. 잔금 납부가 완료되면 법원은 소유권 이전 등기 절차를 진행하며, 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 이 모든 과정을 이해하는 것이 경매 유찰과 재경매 이해의 첫걸음입니다.

이처럼 경매는 체계적인 절차를 따르며 진행됩니다. 각 단계에서의 주의사항을 숙지하고, 특히 유찰 후 재경매의 기회를 잘 활용한다면 성공적인 투자를 이룰 수 있습니다.

최신 트렌드 및 통계 (2023-2025년): 시장의 흐름을 읽다

부동산 경매 시장은 거시 경제 상황과 밀접하게 연관되어 끊임없이 변화합니다. 특히 최근 몇 년간의 고금리 기조와 부동산 경기 침체는 경매 시장에 지대한 영향을 미치고 있습니다. 2023년부터 2025년까지의 주요 트렌드와 통계를 분석하여, 현재 시장이 어떻게 움직이고 있으며, 미래에는 어떤 변화가 예상되는지 심층적으로 살펴보겠습니다. 이러한 시장 흐름을 이해하는 것은 성공적인 경매 유찰과 재경매 이해를 바탕으로 한 투자 전략 수립에 결정적인 역할을 합니다.

경매 물건 증가와 그 배경

2025년 부동산 경매 시장의 가장 뚜렷한 특징 중 하나는 경매 물건의 지속적인 증가세입니다. 특히 2025년 상반기(1월~5월)에는 2024년 동기 대비 약 15~20% 내외의 물건 증가율을 보였습니다. 이는 고금리 기조가 장기화되면서 차주들의 이자 부담이 가중되고, 경기 침체로 인해 자금 유동성이 악화된 기업 및 개인들이 채무를 상환하지 못하는 사례가 늘어났기 때문입니다. 특히 서울을 포함한 주요 도시의 아파트 경매 진행 건수는 전년 대비 73.1% 증가하며 주택 시장의 어려움을 반증하고 있습니다.

이러한 물건 증가는 투자자들에게는 더 많은 선택지를 제공하는 기회이지만, 동시에 시장의 전반적인 침체를 의미하기도 합니다. 따라서 단순히 물건이 많아졌다고 해서 무조건적인 투자를 하는 것보다는, 옥석 가리기가 더욱 중요해지는 시점입니다.

낙찰률 및 낙찰가율 하락, 그리고 양극화 심화

전국 평균 낙찰률 및 낙찰가율은 전반적으로 하락하는 양상을 보이고 있습니다. 이는 고금리 부담과 향후 부동산 가격 하락에 대한 우려로 인해 입찰자들이 매우 신중한 모습을 보이고 있기 때문입니다. 그러나 이와 동시에 시장의 '양극화'는 더욱 심화되고 있습니다. 즉, 모든 물건의 낙찰률과 낙찰가율이 하락하는 것이 아니라, 좋은 입지와 가격 경쟁력을 갖춘 물건은 여전히 높은 낙찰가율을 보이며 치열한 경쟁을 유발합니다. 반면, 그렇지 않은 물건들은 수차례 유찰되고 낙찰가율도 매우 낮게 형성되는 경향을 보입니다.

통계 자료를 통한 분석:

전국 평균 낙찰률:
- 2023년: 41.96% (상장건수 982건 중 412건 낙찰)
- 2024년: 27.77% (상장건수 677건 중 188건 낙찰)
- 2025년: 33.78% (상장건수 222건 중 75건 낙찰)
2024년 하반기 전국 법원 경매 낙찰률은 23.4%, 낙찰가율은 평균 66.7%를 기록했습니다.
서울 아파트 시장의 낙찰률은 41.6% (89건 중 37건 낙찰)로 전국 평균보다 높은 관심을 보였으며, 평균 응찰자 수는 6.4명에 달했습니다. 이는 서울 핵심 지역의 아파트 수요가 여전히 견고함을 보여줍니다.
2025년 6월 기준 서울 아파트 낙찰가율은 98.5%로 전월 대비 0.8%P 상승했으나, 주택담보대출(주담대) 규제 강화로 인해 낙찰가율 상승세가 꺾일 것으로 전망되고 있습니다. 대출 규제는 실수요자의 자금 조달을 어렵게 하여 낙찰가 상승에 제동을 걸 수 있습니다.

주택 유형별 동향 및 유찰 심화

최근 저가 소형 아파트에 대한 투자 수요가 증가하고 있으며, 서울의 고가 아파트에 대한 낙찰가 또한 상승세를 보이며 양극화 현상이 뚜렷하게 나타납니다. 2025년 하반기에는 지방 소형 아파트와 오피스텔 경매 물건 수가 더욱 증가하고 입찰 경쟁률은 하락할 것으로 예상됩니다. 이는 투자자들이 상대적으로 부담이 적은 소형 자산이나 수익형 자산으로 눈을 돌리고 있음을 시사합니다.

부동산 경매에서 유찰되는 주된 이유는 명확합니다. 낙찰 예정 금액이 주변 시세와 별 차이가 없거나 오히려 높은 경우, 또는 최저 입찰 금액이 경매 소요 비용을 제하고도 충분한 시세차익을 얻기 어렵다고 판단될 때 유찰이 발생합니다. 특히 권리관계에 특별한 하자가 없는 물건은 한두 차례 유찰로 끝나지만, 권리관계가 복잡하거나 명도 저항이 예상되는 물건은 최저 경매 가격이 지속적으로 저감되는 경향을 보입니다. 이러한 유찰의 심화는 경매 유찰과 재경매 이해를 통해 투자 기회를 찾는 이들에게 더 큰 할인율을 제공할 수 있습니다.

온라인 경매의 부상

놀랍게도, 2025년 상반기 국내 미술 시장에서는 온라인 경매의 급격한 성장이 두드러졌습니다. 이는 부동산 경매에도 시사하는 바가 큽니다. 블록체인 기술 통합으로 경매의 투명성, 보안, 신뢰가 강화되고 있으며, 예측 분석을 통해 입찰 패턴을 예상하고 전략을 조정하는 데 활용되고 있습니다. 비록 부동산 경매는 아직 현장 입찰이 주를 이루지만, 미래에는 온라인 시스템이 더욱 고도화되어 접근성과 효율성을 높일 것으로 예상됩니다. 이러한 기술적 발전은 경매 시장의 변화를 더욱 가속화할 것입니다.

모범 사례 및 성공 전략: 현명한 투자의 길

변화무쌍한 경매 시장에서 성공적인 투자를 위해서는 단순한 지식 습득을 넘어선 체계적인 전략과 실질적인 노하우가 필요합니다. 특히 경매 유찰과 재경매 이해를 바탕으로 한 전략은 높은 수익을 창출할 수 있는 강력한 무기가 됩니다. 다음은 경매 고수들이 실제 활용하는 모범 사례와 여러분이 적용할 수 있는 구체적인 성공 전략들입니다. 지금부터 여러분의 경매 투자를 성공으로 이끌어줄 핵심 비법들을 파헤쳐 보겠습니다.

3.1. 경매 투자 성공 노하우

성공적인 경매 투자를 위한 필수적인 원칙들을 숙지하고 실천하는 것이 중요합니다.

철저한 사전 조사 및 분석: 가장 기본이 되면서도 가장 중요한 단계입니다. 감정가와 실제 시장 시세를 비교 분석하는 것은 물론, 국토교통부 실거래가 조회, 부동산 중개업소 방문을 통한 현지 정보 수집, 그리고 전문 경매 데이터 분석 사이트 활용 등을 통해 시세를 정확히 파악해야 합니다. 단순히 감정가만 믿고 입찰하는 것은 금물입니다.
권리 분석 및 위험 관리: 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있습니다. 임차인의 보증금, 근저당권, 전세권 등 인수해야 할 권리(말소기준권리 이후 소멸되지 않는 권리)가 있는지 철저히 분석해야 합니다. 또한, 명도(낙찰받은 부동산에서 점유자를 내보내는 과정) 과정에서의 저항 가능성을 사전에 예측하고 대비하는 것도 중요합니다. 초보 투자자의 경우, 권리관계가 단순하여 인수할 권리가 없는 '클린한' 물건부터 시작하는 것이 위험 부담을 줄이는 좋은 방법입니다.
현장 조사(임장): 법원이 제공하는 물건 정보만으로는 부족합니다. 직접 현장을 방문하여 부동산의 실제 상태, 주변 환경, 소음, 교통 편의성, 학군 등을 확인해야 합니다. 임장은 단순히 물건의 현재 가치뿐만 아니라, 해당 지역의 개발 계획이나 미래 가치까지 판단할 수 있는 중요한 과정입니다. 발품을 팔수록 숨겨진 고수익 물건을 발견할 가능성이 높아집니다.
재정 계획 수립: 낙찰만으로 경매 투자가 끝나는 것이 아닙니다. 낙찰 후 발생할 취득세, 등록세와 같은 세금, 인테리어 및 유지 관리 비용, 명도 비용 등을 미리 계산하고 이에 대한 상세한 재정 계획을 세워야 합니다. 예상치 못한 비용 발생에 대비한 여유 자금을 확보하는 것도 현명한 태도입니다.
입찰 전략 수립: 낙찰가 선정에 신중을 기해야 합니다. 목표 수익률을 설정하고, 주변 시세와 권리 분석 결과를 바탕으로 합리적인 입찰 금액을 결정해야 합니다. 특히 유찰된 물건을 공략하는 것은 시세보다 훨씬 저렴하게 취득할 수 있는 절호의 기회입니다. 1~2회 유찰된 물건은 가격 메리트가 커지면서도 권리상 큰 하자가 없는 경우가 많아 높은 수익을 기대할 수 있는 경우가 많습니다.
실전 경험 및 학습: 경매 투자는 이론만으로는 한계가 있습니다. 소액의 물건이나 비교적 간단한 물건부터 시작하여 실제 경험을 쌓아나가는 것이 중요합니다. 또한, 경매 관련 스터디 모임이나 온라인 커뮤니티를 통해 경험자들과 정보를 공유하고 네트워크를 형성하는 것도 큰 도움이 됩니다. 끊임없이 배우고 적용하는 자세가 필요합니다.
수익화 전략: 낙찰 후에는 해당 부동산의 가치를 극대화할 수 있는 수익화 전략이 필요합니다. 빠른 리모델링을 통해 주거 환경을 개선하거나, 주변의 임대 수요층을 면밀히 분석하여 최적의 임대 조건을 설정하는 등의 노력이 필요합니다. 경우에 따라서는 단기 매도를 통한 시세차익 실현도 고려해볼 수 있습니다.

3.2. 유찰 방지 및 재경매 활용 팁

유찰은 때로는 기회이지만, 불필요한 비용과 시간을 초래할 수도 있습니다. 경매 주체라면 유찰을 방지하기 위한 노력이 필요하며, 투자자라면 유찰된 물건을 현명하게 활용해야 합니다.

유찰 방지: (주로 공공 조달 시장이나 재매각의 경우) 입찰 참여 부족, 부적격 업체 참여, 예정 가격 초과 등의 이유로 유찰이 발생할 수 있습니다. 이를 방지하기 위해서는 입찰 조건을 완화하거나 수정하고, 시장 조사를 재실시하여 현실적인 조건을 설정하는 등의 개선 방안을 마련해야 합니다. 예를 들어, 최저가를 너무 높게 책정하지 않거나, 대출 조건 등을 완화하는 방법을 고려할 수 있습니다.
재경매 활용: 투자자의 관점에서 유찰된 물건은 분명한 기회입니다. 최저가가 인하되므로, 시세보다 훨씬 낮은 가격에 물건을 매수할 수 있는 기회가 생깁니다. 특히 2회 유찰 시 최저가가 감정가의 40~50%까지 떨어지는 경우가 있어 소액 투자자에게는 꿈의 기회가 될 수 있습니다. 그러나 중요한 것은 유찰 이유를 정확히 분석하는 것입니다. 권리상의 문제, 과도한 시세 차이, 입지적 결함 등 유찰의 원인을 파악하고, 무조건적인 저가 입찰보다는 주변 시세를 우선 기준으로 삼아 합리적인 입찰 금액을 결정하는 것이 중요합니다. 저렴하다고 해서 섣불리 투자하면 예상치 못한 손실을 볼 수도 있습니다. 이것이 바로 경매 유찰과 재경매 이해의 핵심적인 부분입니다.

결론적으로, 경매는 정보 싸움이며, 꾸준한 학습과 분석, 그리고 현장 경험이 뒷받침될 때 비로소 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있습니다. 특히 유찰과 재경매의 메커니즘을 정확히 파악하고 이를 전략적으로 활용하는 것이 핵심입니다.

전문가 의견 및 전망: 미래를 내다보다

경매 시장은 거시 경제 지표와 정책 변화에 민감하게 반응합니다. 2025년을 바라보는 전문가들은 이 시장이 투자자에게 기회와 위험을 동시에 제공할 것이라고 예측합니다. 경매 유찰과 재경매 이해를 바탕으로 이러한 전망을 면밀히 분석하고, 여러분의 투자 방향을 설정하는 데 도움을 드리겠습니다. 과연 전문가들은 현재 시장을 어떻게 진단하고 있으며, 앞으로 어떤 변화가 올 것이라고 예상할까요?

2025년 부동산 경매 시장 전망: 기회와 위험 공존

기회와 위험 공존: 고금리 기조의 장기화와 부동산 경기 침체 심화는 경매 물건의 증가를 야기할 것입니다. 이는 투자자에게 더 많은 물건을 선택할 수 있는 기회를 제공하지만, 동시에 낙찰률과 낙찰가율의 하락은 시장 전반의 불확실성을 증대시킵니다. 따라서 단순히 물건 수가 늘어났다고 해서 무조건적인 투자를 하기보다는, 데이터를 기반으로 한 신중하고 전략적인 접근이 필수적입니다.
금리 영향: 금리 변동성은 경매 시장의 향방을 결정하는 핵심 요소입니다. 현재는 고금리 상황으로 매수 심리가 위축되어 있지만, 만약 금리 인하 기조로 전환된다면 매수자 우위 시장으로 급변할 가능성이 있습니다. 금리 하락은 주택 구매 부담을 낮춰 경매 물건에 대한 관심을 다시 높일 수 있습니다.
규제 변화: 정부의 부동산 관련 정책, 특히 주택담보대출(주담대) 규제 완화 검토나 청년/신혼부부 지원 확대와 같은 정책은 경매 시장에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주담대 규제 강화는 현금을 충분히 보유한 투자자들에게 유리한 판도를 형성할 수 있지만, 반대로 규제 완화는 실수요자 및 일반 투자자들의 경매 시장 진입을 더욱 활발하게 만들 수 있습니다. 시장 참여 전에 관련 정책 변화를 면밀히 주시해야 합니다.
양극화 심화: 앞서 언급했듯이, 좋은 입지와 가격 경쟁력을 갖춘 '똘똘한 한 채'는 여전히 높은 낙찰가율을 기록하며 치열한 경쟁을 유발할 것입니다. 반면, 입지가 좋지 않거나 권리관계가 복잡한 물건은 지속적으로 유찰되는 양극화 현상이 심화될 것으로 예상됩니다. 이로 인해 '옥석 가리기' 능력이 그 어느 때보다 중요해질 것입니다.
초보자 진입 장벽: 불확실성이 높은 시장에서는 권리분석의 난이도가 상승하고, 명도 저항이 심화될 가능성이 있습니다. 이는 초보 투자자에게 상당한 위험 부담으로 작용할 수 있습니다. 따라서 경험이 부족하다면 전문가의 도움을 받거나, 상대적으로 리스크가 적은 물건부터 신중하게 접근하는 것이 현명합니다.

투자 조언: 성공적인 경매를 위한 제언

불확실성이 큰 시장일수록 더욱 신중하고 현명한 투자가 필요합니다. 전문가들은 다음과 같은 조언을 제시합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ): 경매 유찰과 재경매 이해

경매 시장에 대한 궁금증은 많지만, 명확한 답변을 찾기 어려울 때가 많습니다. 특히 경매 유찰과 재경매 이해에 대한 질문은 투자자들이 가장 궁금해하는 부분 중 하나입니다. 여기서는 경매 유찰 및 재경매와 관련하여 자주 묻는 질문 5가지에 대한 명확하고 간결한 답변을 제공합니다.

Q1: 경매에서 유찰되면 왜 좋은 기회가 될 수 있나요?: 유찰되면 다음 경매(재경매)에서 해당 물건의 최저 매각 가격이 20~30% 정도 인하되기 때문입니다. 이는 투자자가 시세보다 훨씬 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회가 됩니다. 특히 여러 번 유찰될수록 가격 할인 폭이 커져 소액 투자자에게도 유리해집니다.
Q2: 재경매 물건을 선택할 때 가장 주의해야 할 점은 무엇인가요?: 가장 주의할 점은 '유찰 이유'를 정확히 파악하는 것입니다. 단순히 가격이 저렴하다고 무턱대고 입찰하기보다는, 권리 관계상의 문제, 예상치 못한 명도 저항, 입지적 결함 등 유찰된 근본적인 원인을 철저히 분석해야 합니다. 이러한 문제점들이 해결 가능한 것인지, 해결 시 추가 비용은 얼마나 드는지 등을 면밀히 검토해야 합니다.
Q3: 경매에 처음 참여하는 초보자는 어떤 물건부터 시작하는 것이 좋나요?: 초보자는 권리 관계가 단순하고 명도 리스크가 적은 물건부터 시작하는 것을 권장합니다. 예를 들어, 소유자가 거주하고 있고 선순위 임차인이 없는 아파트나 연립주택 등이 좋습니다. 여러 번 유찰되어 가격이 많이 떨어진 물건이라도 권리 분석이 복잡하다면 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.
Q4: 경매 낙찰 후 예상치 못한 비용에는 어떤 것들이 있나요?: 주요 비용으로는 취득세, 법무사 수수료, 채권 말소 비용 등이 있습니다. 또한, 명도 과정에서 발생하는 이사 비용이나 강제 집행 비용, 낙찰 받은 부동산의 수리 및 인테리어 비용 등도 고려해야 합니다. 따라서 입찰 전에 이러한 부대 비용들을 충분히 계산하여 예산을 수립해야 합니다.
Q5: 2025년 경매 시장에서 유망하다고 보는 부동산 유형은 무엇인가요?: 전문가들은 고금리 시대에 비교적 부담이 적은 실거주 가능한 소형 아파트(특히 서울 외곽 및 수도권 역세권 인접 지역), 최소 2회 유찰되어 가격 메리트가 커진 다세대/다가구 주택, 그리고 상권 분석을 통해 수익성을 확보할 수 있는 공실 상가 또는 소형 근린생활시설 등에 주목할 것을 권장합니다. 무엇보다도 입지와 시세 분석이 핵심입니다.

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모앤도

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